备案均价：13.55万/㎡（一房一价，总价区间1136-2000万元/套）2

　　首推房源：157套建面约99-138㎡三至四房，认筹阶段享折扣（如96折+车位券）1

　　中间套起价约1136万，高区总价1380-1470万，部分房源可瞰陆家嘴三件套6

　　低区总价1582-1850万，中区1850-1950万，高区约2000万；东/西边套户型配备飘窗及6.4米面宽客厅6

　　对于手握千万级预算的伙伴而言，已经没有什么比赶在内环全面涨价之前，火速入手一套高品质住宅更重要的了。

　　最新杨浦滨江宅地，溢价率30.79%，楼板价约9.55万/㎡，未来售价或直冲14万+/㎡；

　　最新北外滩宅地，溢价率46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价或直冲20万+/㎡。

　　另一方面是新房供应，随着70/90政策取消，内环内流行做120㎡3房，百平左右3房已近乎绝迹！

　　一房一万数据库显示，2025年1-7月内环内百平左右3房仅供应了139套，相比2023年高峰时期，暴减96%。

　　好在，在这个紧要的窗口期，保利外滩启PARK77，带着年度内环内千万级最佳置业选择来了！

　　所以，在居住场景革新上，保利外滩启PARK77始终有着一种全新的理念——

　　将更多的功能赋予在客餐厅公区空间，打造复合空间生活场景，让家成为增进情感交融的容器！

　　这一次，保利外滩启PARK77，100/137㎡样板间终于亮相了，让我们见证了“家”的重新定义！

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　　且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；

　　也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。

　　其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！

　　此外，保利外滩启PARK77还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：

　　而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。

　　想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。

　　项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！

　　在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；

　　父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。

　　而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4 m。

　　除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。

　　入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。

　　比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。

　　它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。

　　值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！

　　这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。

　　卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；

　　从复合功能到家庭聚场，从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，而是全新生活方式的提前演绎！

　　保利外滩启PARK77在社区规划上也延续了高标准，甚至在设计风格上更加年轻化、时尚化！

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　　再加上定制六大度假花园与五重酒店级景观，以及临水而筑的架空层空间，整个社区呈现出无比舒适的度假感。

　　清晨推窗，映入眼帘的是城市绿肺的盎然生机；傍晚，漫步在树影婆娑的公园步道。

　　更重要的是，12号线号线在此交汇，让保利外滩启PARK77成为了名副其实的双轨交盘！

　　从项目出发，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；

　　而在静谧公园和便捷交通之外，保利外滩启PARK77还能和城市繁华自由切换！

　　周边2公里范围内，瑞虹商圈、北外滩来福士、紫荆广场等繁华商业，还有新华医院（三甲）、长阳实验学校，生活资源满配！

　　就在最近短短几年间，杨浦滨江全力推进成片城市更新和产业迭代升级，当之无愧地成为了滨江带的“流量明星”。

　　沿着天潼路-长阳路更新走廊，已经形成了内环内独一无二的黄金轴线，崭新界面和高品质社区拔地而起。

　　保利外滩启PARK77正处于这条豪宅金线的C位，坐享城市发展的第一波红利。

　　除了大家熟知的字节跳动、美团、B站等互联网巨头，以及中交集团、中节能等企业总部，杨浦滨江还在着力培养在线新经济产业园。

　　计划到2025年，汇聚3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。（信息来自：上海杨浦）

　　同时，保利外滩启PARK77还被嵌入到陆家嘴-杨浦滨江-大创谷-五角场所形成的“金融资本+科技创新+人才培育”黄金产业轴线中。

　　未来源源不断汇聚高净值产业精英，为保利外滩启PARK77撑起了强大的楼市基础！

　　既有繁华和静谧自由切换的生活方式；又有城市更新澎湃的生机，充满爆发力的前沿产业集群；还有扎实的购买力涌入……

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